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Flexibilité et Valorisation Immobilière dans l'Incertitude, un Guide Pratique pour les Promoteurs

<p>FOURNIT UN CADRE CONCEPTUEL RÉVOLUTIONNEL ET DES OUTILS PRATIQUES POUR QUANTIFIER L'INCERTITUALITÉ ET RECONNATRE LA VALEUR DE LA FLEXIBILITE DANS LE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER <p>Ce livre adopte une approche pratique « d'ingénierie » pour l'évaluation des options et de la flexibilité dans l'immobilier. Il présente des modèles de simulation simples construits dans un logiciel de feuille de calcul universel tel que Microsoft Excel.(R). Celles-ci reflètent de manière réaliste les sources variables et erratiques d’incertitude et de dynamique des prix qui caractérisent de manière unique l’immobilier. Le texte couvre de nouvelles procédures analytiques qui sont précieuses pour les propriétés existantes et permettent une nouvelle perspective plus rentable sur la planification, la conception, l'exploitation et l'évaluation des projets de développement à grande échelle et en plusieurs phases. Le livre vise ainsi à améliorer considérablement la valorisation et la prise de décision en matière d’investissement.<p>Souplesse et évaluation immobilière dans l’incertitude : un guide pratique pour les développeursest présenté à 3 niveaux. Premièrement, il introduit et e</p></p></p>

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Quelle est la valeur des options associées aux projets immobiliers à phases multiples, et en quoi cette valeur est-elle spécifique aux alternatives de conception et de planification? À ce jour, nous n’avons pas eu de moyens pratiques satisfaisants et amples applicables pour évaluer ces options. Un développement important de la théorie et de la méthodologie d'évaluation de ce qu'on appelle les « options réelles » S'est produit dans la littérature académique. En principe, cette littérature académique peut fournir des outils et des idées utiles. Mais en réalité, ce potentiel n’a pas été exploité dans les pratiques de prise de décision et d’évaluation. Un problème a été le manque de transparence et de communication avec les décideurs non spécialisés. Nous avons maintenant la capacité d’identifier une approche scientifique et pratique à un vieux problème; nous avons maintenant obtenu des évaluations solides, bases sur des données, des options inhérentes aux projets de développement immobilier en plusieurs phases. Cela représente une étape importante dans l’évaluation, et donc le choix, de conceptions ou de plans alternatifs pour les grands projets immobiliers et les infrastructures urbaines. Les auteurs précisent l'utilisation de modèles simples qui peuvent être construits dans un logiciel de tableau universel tel qu'Excel (R), ce qui aide à surmonter ce problème. Un autre obstacle à une application généralisée a été créé pour le modèle de dévaluation des options réelles. Maintenant, cependant, de nouvelles sources de données de marché fiables et des développements méthodologiques récents permettent la présentation d'une évaluation rigoureuse des options associées aux projets immobiliers en plusieurs phases, ce que nous appelons une évaluation scientifique. Les auteurs montrent comment ces outils d’analyse nous permettent de développer une nouvelle perspective sur la planification, la conception et la mise en œuvre ou l’exploitation de projets immobiliers en plusieurs phases, et par conséquent nous donnons l’opportunité d’améliorer la conception et l’investissement. La partie A explique les concepts sous-jacents à l’approche. Il présente le cadre général, fournissant un aperçu facilement accessible pour le lecteur général, et une feuille de route pour l'analyse potentielle. La partie B décrit les outils en détail, en prenant soin de passer par les éléments constitutifs de l'approche étape par étape pour la clarté et la référence facile. La partie C présente les implications importantes de l'analyse pour la conception de la structure physique des projets et des dispositions financières pour le partage des investissements et des rendements entre les parties enceintes («l'analyse des chutes d'eau»).

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